房屋安全隱患判定方法

（一）地基基礎(chǔ)

1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：

（1）地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。

（2）房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達(dá)到明顯可見程度大致為H/250，與國標(biāo)規(guī)定大致相當(dāng)；

（3）底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時(shí)）或超過5mm（多條裂縫時(shí)），要點(diǎn)：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測(cè)。

2.一般安全隱患。有上述現(xiàn)象，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

（二）磚混結(jié)構(gòu)

1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：

（1）墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長(zhǎng)超過層高1/2（僅單條裂縫時(shí)）或超過層高1/3（多條裂縫時(shí)），要點(diǎn)：豎向裂縫，通常出現(xiàn)在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長(zhǎng)度可用鋼卷尺量測(cè)（下同）。

（2）鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

（3）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

（4）陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)希瑧姨魳?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長(zhǎng)裂縫。

2.一般安全隱患。
未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：

（1）墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

（2）縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。

（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。

（4）墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。

（5）墻體（柱）明顯變形或錯(cuò)位或變截面處出現(xiàn)裂縫。

（6）砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。

（7）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

（8）鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

（9）鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。

（三）底部框架—上部磚混結(jié)構(gòu)

1.重大安全隱患。存在以下情形之一的:

(1)墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長(zhǎng)超過層高1/2（僅單條裂縫時(shí)）或超過層高1/3（多條裂縫時(shí)）。

(2)框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。

(3)框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對(duì)側(cè)混凝土壓碎。

(4)主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?.0mm。

(5)主梁端出現(xiàn)斜裂縫。

(6)陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)希瑧姨魳?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長(zhǎng)裂縫。

(7)鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

(8)存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

2.一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：

（1）墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

（2）縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。

（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。

（4）墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。

（5）墻體（柱）明顯變形或錯(cuò)位或變截面處出現(xiàn)裂縫。

（6）砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。

（7）柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。

（8）主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。

（9）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

（10）鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。

（11）鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。