低收入住房困難家庭按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)70%收租，市房管局發(fā)布《武漢市公共租賃住房保障辦法》詳細(xì)解讀

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)-長(zhǎng)江網(wǎng)5月22日訊（記者冷靖華）變“先繳后補(bǔ)”為直接按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，符合條件的低收入以上保障家庭按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的70%收租。5月22日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)-長(zhǎng)江網(wǎng)記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，市房管局對(duì)4月22日發(fā)布的《武漢市公共租賃住房保障辦法》中大家普遍關(guān)心的問題，進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

據(jù)了解，目前我市公租房保障方式，主要為公租房實(shí)物配租和發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。其中，城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭以實(shí)物配租為主、租賃補(bǔ)貼為輔，中等偏下收入住房困難家庭以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔；無(wú)房新就業(yè)職工、在漢穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員實(shí)施階段性保障，以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼為主（外來(lái)務(wù)工人員僅享受住房租賃補(bǔ)貼保障，且僅對(duì)本人發(fā)放）。

變“先繳后補(bǔ)”為直接按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租　

低收入以上保障家庭按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的70%收租

據(jù)介紹，按照我市現(xiàn)行政策，對(duì)于實(shí)物配租的公租房，實(shí)行“市場(chǎng)租金、租補(bǔ)分離”“分檔補(bǔ)貼、先繳后補(bǔ)”的租金繳交形式。

此次《辦法》中，將實(shí)物配租公租房的租金繳交方式，由原來(lái)的“先繳后補(bǔ)”調(diào)整為直接按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，實(shí)行差別化租金，按照配租家庭住房困難程度及收入情況，分別對(duì)應(yīng)低保、低收入和中等偏下收入三部分困難家庭，給予不同檔次的租金減幅。對(duì)符合條件的低收入以上的保障家庭，均實(shí)行按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的70%收租。

此外，貨幣化補(bǔ)貼家庭的分檔標(biāo)準(zhǔn)，也相應(yīng)調(diào)整為低保、低收入、中等偏下收入家庭三檔（原為低保、低保2.5倍收入家庭、中等偏下收入家庭），三檔困難家庭對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼系數(shù)分別為1.0、0.8、0.4。同時(shí)規(guī)定已享受租賃補(bǔ)貼的保障家庭，其租賃補(bǔ)貼總額按照就高不就低的原則執(zhí)行，最大限度為困難家庭提供保障。

搬遷期不超過6個(gè)月

且按原標(biāo)準(zhǔn)收租

《辦法》中，將搬遷期設(shè)定為“不超過6個(gè)月”，搬遷期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)收租。

同時(shí)，考慮到承租人的困難特殊性，《辦法》規(guī)定在搬遷期滿后，承租人確無(wú)其他住房可遷入的，允許其繼續(xù)承租，但須按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收租。

原承租人一旦不再符合“無(wú)房可遷入”狀態(tài)，即應(yīng)按照公租房管理相關(guān)規(guī)定，依法要求其退出公租房。

保障方式可以變更

按照《辦法》，在城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭以實(shí)物配租為主、租賃補(bǔ)貼為輔，中等偏下收入住房困難家庭以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔的原則下，在選擇租賃補(bǔ)貼的保障家庭，可以在規(guī)定期限后，申請(qǐng)變更保障方式為實(shí)物配租；選擇實(shí)物配租的保障家庭，可申請(qǐng)變更保障方式為租賃補(bǔ)貼；但已經(jīng)享受實(shí)物配租的保障家庭，應(yīng)當(dāng)先行退出所承租公租房。